Referenz: Flarzhaus, Thalwil

Das von der Gemeinde Thalwil in Auftrag gegebene Gutachten stuft das Haus als «Zeit­zeuge mit wichtiger lokal- und baugeschichtlicher Bedeutung» ein. Die Bauherrschaft möchte den nachfolgenden Generationen die lokale Baugeschichte möglichst originalgetreu zugänglich machen. Mit dieser Ambition und einem hohen Bewusstsein für historische Bauten, lässt sie das angrenzende Flarzhaus sanieren. Dessen Zustand lag irgendwo zwischen historisch wertvoll und marode. Was kann mit alten Techniken erhalten und ertüchtig werden? Und wo muss man gezwungenermassen auf Kompromisse ausweichen?

Bevor die Arbeiten an der Fassade starten, wird sie von Altlasten befreit. Mit grosser Vorsicht entfernen Fachleute die Eternitplatten. Der darunterliegende, rund 100-jährige Kalkputz wird, in Abstimmung mit der Denkmalpflege, ebenfalls abgebaut. Erst da kommt der Zustand des Fachwerks zum Vorschein. Vor allem die Giebel- bzw. Ostseite der Fassade ist in schlechtem Zustand.

Ziel ist es, möglichst viel des ursprünglichen Materials zu erhalten. So wird das Holz nur punktuell und, wenn immer möglich, mit gesundem Altholz aus dem Haus ersetzt.

Die grösste Herausforderung im Projekt bildet die tragende Schwelle zwischen Steinsockel und dem Riegelwerk der Fassade. Jahrelange Verwitterung und Insektenbefall hatten den Holzbalken zerfressen und quasi aufgelöst. Der Aufwand, das Holz in einem Stück zu ersetzen, wäre unverhältnismässig gewesen. So schlagen die erfahrenen Fachleute eine innovative Lösung vor: Zimmermann und Baumeister arbeiten Hand in Hand, tragen das beschädigte Holz auf der Vorderseite ab und giessen es mit Beton auf. Auf diese Weise können sie die Schwelle etappenweise ersetzen. Damit man die Betonschwelle nicht erkennt, mauern sie den Sockel unter der Schwelle 30 cm hoch.

Auch das Vorgehen beim Riegelbau setzt viel Erfahrung voraus: Erst entfernen die Fachleute das Mauerwerk links und rechts des Balkens, dann ersetzen sie diesen und mauern das Gefach wieder mit dem zuvor entfernten Gestein auf. Die Fassade wird mit Trass Kalkmörtel aufgemauert, gestopft und mit Putzschichten auf Kalk-Basis fertiggestellt. Genau nach historischem Vorbild.

Die Bruchsteinmauer des Steinsockels legen die Fachleute von den diversen, zum Teil zementhaltigen Verputzen frei, setzen sie wieder in Stand und stopfen die Fugen.

Beim Umbau ist es gelungen, Ursprüngliches zu ertüchtigen und wieder sichtbar zu machen. So erstrahlt die Fassade heute mit dem authentischen Riegelwerk und zeigt das Sockelgeschoss als Bruchsteinmauerwerk. Gemeinsam wurde ein Kompromiss gefunden, der sowohl statisch, denkmalpflegerisch, finanziell und optisch überzeugt. Die enge, gewerkübergreifende Zusammenarbeit der Fachleute bildet den Schlüssel zum Erfolg.